<<任意売却>>神奈川県の賃貸・売買なら株式会社キューホーム

住宅ローンや借入金等の支払いが困難になり、債権者(金融機関などの抵当権者)に担保不動産を差押えられたり、不動産の競売の申立をされたりする前に、ご相談者様（債務者）と債権者との合意のもとに、対象となる不動産を不動産会社を通じて任意に売却することをいいます。債務者がローン・借入金等の支払いが困難になってしまった時、債権者はその状況により担保不動産を差押え、不動産競売の申立てをし金銭（ローン残額）の回収を行おうとします。競売で処理されてしまう前に、一般の不動産売買をさせてもらえる様、債権者へ依頼し、その同意のもとに販売活動を行う事です。

住宅ローンの毎月返済を打ち切られ一括請求・代位弁済になった場合、いずれ裁判所の競売に至り、自宅は手放さすしか方法はありません。

裁判所の競売は、価格は中古物件相場の７割程度で安く、売却のスケジュールは裁判所が決定し所有者の都合は考えない等、競売のメリットはありません。

それに比べて任意売却は、一般的な中古マンション・戸建として販売することと変わりません。

引越し時期などの相談にも応じてもらえますから、前向きな気持ちで、計画的に新しい生活の準備を始めることができます。

しかも任意売却なら、少しでも有利な条件で売却できるよう金融機関と話し合うことができるうえ、売却後の残債についても無理なく返済できるよう交渉できます。

任意売却を行うには、借入先の金融機関（債権者）との交渉や購入者（買主）との条件折衝など、一般的な中古物件の販売とは大きな違いがあります。

経験と実績を有する不動産会社に依頼することにより、円滑な任意売却を進めることができます。

任意売却に要する期間（ご相談～新生活ｽﾀｰﾄまで）は、お客様の状況により異なります。
滞納前、滞納後、競売開始決定通知が届いてから、というような状況により解決に必要な期間も異なります。平均で１～２ヶ月あれば解決できますが、ご相談から半年以上経ってから解決できるケースもあります。
いずれにしましても早めのご相談をおすすめします。競売開始決定後のご相談が一番多いのですが、期間内に任意売却が成立しませんと、競売での売却となります。
住宅ローンの支払いに不安を感じたりされましたら、悩まずに早めのご相談をおすすめします。

下記の図は、おおまかなスケジュールです。参考にして下さい。

　住宅ローンの延滞および滞納を含む借金問題の相談窓口としては、一般的には弁護士が真っ先に頭に浮かぶことでしょう。実際、弁護士も相談に乗ってくれますが、ここで重要なのは

「任意売却は不動産会社にしかおこなえない」ということです。

　弁護士に相談し、任意売却をおこなう決断をしても、当の弁護士が任意売却をおこなうわけではなく、結局は知り合いの不動産会社などがおこなうことになります。任意売却には『競売』というタイムリミットが存在するだけに、スピーディに手続きをおこなう必要があります。つまり直接、不動産会社に相談することが、最適な方法といえるでしょう。ただし、すべての不動産会社が任意売却をおこなってくれるとは限りません。任意売却の場合、通常の不動産取引とは異なり“債権者との交渉”という特別なスキルが必要となるからです。